Parcela por referencia catastral

Cómo se usa

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   Escribe la referencia o toca el mapa

   Copia la referencia del recibo del IBI o de la escritura, con espacios o sin ellos, y pulsa «Ver parcela». También puedes buscar una dirección, acercar el mapa y tocar una finca o un edificio.

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   Mira la parcela sobre la foto aérea

   La parcela aparece dibujada en el mapa. Con «Foto aérea» verás debajo la ortofoto del PNOA, para comprobar si la linde que dibuja el Catastro sigue las vallas, los caminos y las paredes que hay de verdad.

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   Lee las medidas y guárdalas

   Verás la superficie en m² y hectáreas (la nuestra y la del Catastro), el perímetro, el centro en grados y en UTM, y el municipio. Copia el enlace, ábrela en Google Maps o descarga el contorno en KML o GeoJSON para tu uso.

Para qué sirve

• Antes de comprar o heredar una finca

  Mira dónde está la parcela de la escritura y qué forma tiene, y compara su superficie con la que te dicen. Lo que vale ante el notario es la certificación de la Sede Electrónica del Catastro.

• Para llegar a una finca sin dirección

  Las coordenadas del centro de la parcela te llevan hasta ella con el GPS o con Google Maps, aunque en el campo no haya calle ni número.

• Para llevar la parcela a otros programas

  Descarga el contorno en KML (Google Earth) o GeoJSON (QGIS), o ábrela en «Medir superficie» para medir solo una parte, como un huerto o una nave.

• Para entender tu recibo del IBI

  Descubre qué significa cada parte de la referencia, si tu inmueble es urbano o rústico y en qué polígono y parcela está.

Cómo se calcula

Tu navegador pide el contorno de la parcela al servicio público de parcelas del Catastro (el WFS de INSPIRE) en el momento en que lo buscas. Si tocas el mapa, antes le pregunta qué parcela hay en ese punto. Mapsfera no guarda ni copia nada de lo que responde: cada consulta va de tu navegador al Catastro.

Con ese contorno calculamos la superficie y el perímetro sobre el elipsoide WGS84, con la biblioteca GeographicLib, sin pasar antes por un mapa plano. El centro es el centroide de la parcela; si cae fuera (en una parcela con forma de U), tomamos el punto de dentro más cercano. Sus coordenadas van en grados y en UTM ETRS89 (REGCAN95 en Canarias), y el municipio y la provincia salen de los límites del Instituto Geográfico Nacional.

El Catastro calcula su superficie gráfica en el plano de la proyección UTM. Lo hemos comprobado en siete parcelas de husos distintos, en Galicia, Cataluña, Castilla-La Mancha, Extremadura, la Comunidad Valenciana y Tenerife: su cifra coincide al metro cuadrado con la del polígono en UTM. En las seis de más de 2.000 m², la nuestra se separó de la suya entre un −0,06 % y un +0,08 %, es decir, 8 m² por hectárea como mucho; en un solar urbano de unos 400 m², un 0,18 %, porque en lo pequeño pesa más que el Catastro redondee al metro cuadrado. Es el efecto de la proyección y del redondeo, no un error de ninguna de las dos.

Qué es la referencia catastral y dónde encontrarla

La referencia catastral es el código con el que el Catastro identifica cada inmueble. Sale en el recibo del IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles), en la escritura, en la nota simple del Registro de la Propiedad y en la certificación catastral. Si no tienes ninguno a mano, toca tu finca o tu edificio en el mapa y verás la referencia de su parcela.

Los 14 primeros caracteres identifican la parcela, es decir, el suelo. En una urbana, las 7 primeras cifras son la finca (5 de la manzana y 2 de la parcela dentro de ella) y los 7 caracteres siguientes, la hoja del plano catastral en la que está. En una rústica son la provincia (2 cifras), el municipio (3 cifras, con el código del Catastro, que no es el del INE), el sector (una letra), el polígono (3 cifras) y la parcela (5 cifras).

Los 20 caracteres identifican un inmueble concreto dentro de la parcela: a los 14 se añaden 4 cifras, una numeración para cada piso, local, plaza de garaje o trastero (0001, 0002…), y 2 letras de control que se calculan con los 18 caracteres anteriores. Por eso, si te equivocas en uno, la herramienta lo nota. Con 14 caracteres no hay control: si hay una errata, el Catastro dirá que no encuentra la parcela.

Todas las viviendas de un edificio comparten parcela: el dibujo y la superficie son los del solar entero, no los de tu piso. La superficie construida de cada vivienda está en la consulta descriptiva de la Sede Electrónica del Catastro.

Superficie catastral, registral y real: por qué no coinciden

La superficie catastral es la del Catastro, que la usa para el IBI. La de la parcela sale de su cartografía, hecha con fines fiscales y a escalas en las que una linde puede quedar desplazada unos metros.

La superficie registral es la que figura en el Registro de la Propiedad, tal como se declaró al inscribir la finca. Puede ser muy antigua, medida a ojo o en unidades de antes, y no siempre se ha puesto al día.

La superficie real es la que mide un topógrafo sobre el terreno. Para que el Catastro y el Registro se ajusten a ella hace falta un levantamiento topográfico y el informe de validación gráfica del Catastro. Esa es la vía para corregir una linde, no esta herramienta.

Mapsfera mide el contorno que dibuja el Catastro, así que su cifra se parece a la catastral (con la pequeña diferencia de la proyección UTM), no a la registral ni a la real. Las tres son superficies en planta: no cuentan la pendiente del terreno.

Parcelas rústicas y urbanas

El Catastro separa los inmuebles en urbanos, rústicos y de características especiales (presas, autopistas, aeropuertos, centrales…). Lo que cuenta es la clase de suelo según el planeamiento del municipio, no que haya casa: un solar vacío dentro del pueblo es urbano, y una nave en suelo rústico sigue siendo un inmueble rústico.

Se distinguen en la propia referencia. Las rústicas empiezan por la provincia y el municipio, llevan una letra en la sexta posición y se conocen por su polígono y su parcela («polígono 7, parcela 120»). Las urbanas llevan dos letras en las posiciones 8 y 9. En el campo, los caminos, acequias y arroyos públicos suelen tener su propia parcela, a menudo con un número a partir del 9000; en los pueblos y ciudades, las calles y las plazas no tienen referencia.

El SIGPAC: qué es y por qué no está aquí

El SIGPAC (Sistema de Información Geográfica de Parcelas Agrícolas) es el registro de tierras de cultivo y pastos que se usa para las ayudas de la PAC. Parte de las parcelas del Catastro, pero las divide en recintos según su uso (tierra arable, olivar, viñedo, pasto…) dibujados sobre la ortofoto, así que la suma de los recintos no siempre da la superficie catastral.

Esta herramienta no consulta el SIGPAC. Para ver los recintos y su superficie, usa el visor SIGPAC del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación o el de tu comunidad autónoma. Si quieres medir un recinto, dibújalo sobre la foto aérea en «Medir superficie».

Lo que hace Mapsfera y lo que no

El contorno de la parcela, su superficie gráfica y su localización son del Catastro y llegan a tu navegador directamente desde sus servicios públicos, en el momento: Mapsfera no los guarda, no los copia y no los sirve. Lo nuestro son las medidas sobre el elipsoide, el centro, las coordenadas, el municipio según el IGN y el dibujo sobre nuestro mapa.

No es información oficial y no sirve para trámites, deslindes ni compraventas. Para eso está la Sede Electrónica del Catastro, con la consulta descriptiva y gráfica de cada parcela y la certificación catastral. Los titulares y el valor catastral son datos protegidos: aquí no se piden ni se muestran.

Navarra y el País Vasco tienen catastro propio. Si escribes una referencia rústica de esas provincias o tocas un punto de ellas, la herramienta te lleva a su servicio oficial.